來源: 安徽分院2021-11-30 09:38
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【背景事件】
為積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點工作。(2021年10月23日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過)
【 觀點表達 】
國家開展房地產稅改革試點工作，是勢在必行的，值得肯定，其目的是為解決問題，體現(xiàn)了以人為本。當然在初步實施的過程中必然會有一些問題，所以國家才會采取試點工作，我們要不斷完善政策細節(jié)，確保政策能夠良好實施。
【 分析原因 】
購房壓力太重。大城市大多數(shù)原住民購房需求遠遠低于外來人口，尤其是農村人口。購房是很多外來人口首先要考慮的落戶前提，但房價居高不下，加之大城市的生活、教育成本較高，給很多人帶來巨大的壓力，城市需要人，有人才有城市發(fā)展，為了穩(wěn)定城市發(fā)展，必須讓房價健康起來，做到有房能買，有房可買。
房產亂象頻發(fā)。炒房現(xiàn)象過于嚴重，很多資本積極熱衷利用國家發(fā)展機會，搶購房產，等價格提高再集體拋售，甚至有意炒高房價，造成購房焦慮與恐慌情緒，甚至連房產中介結構也為了交易量而積極配合，使得很多人被迫接受高房價，有的人卻無房可買。
地方政府土地財政經濟弊端顯現(xiàn)。在我國，土地屬于國家所有，農民不得買賣，使得很多地方政府通過買賣土地的方式，發(fā)展城市經濟。這種行為需要高房價作為支撐，使得土地買賣的剪刀差獲益更大，但會造成社會不平衡發(fā)展，政府與房產商集體分享農民土地價值，使得農民沒有生存的根基。
縮小貧富差距。社會利益階層性固化明顯，富者越富，窮著越窮。囤積房產是富人擴大財富的重要手段之一，也是窮人被剝削的手段之一，出臺房產稅政策是讓富人為自己的財富買單，是社會利益再次分配的一個對策手段。
提供新的稅源途徑。稅收是取之于民，用之于民的，收稅對象、標準是把握好國家與群眾平衡共同發(fā)展的關鍵，國家不能過分征用窮人稅，否則會導致社會失衡。而
HYPERLINK "https://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=687409&ss_c=ssc.citiao.link" t "https://baike.sogou.com/_blank" 房產稅 的 征收 對象是房產，稅源則是房產收益或房產所有人的收入 ，其房產越多那收入越多，這是高收入者需要為社會做的貢獻 。
【 分析問題 】
作為新的政策試點，必然是政府發(fā)現(xiàn)政策需要嘗試方能暴露問題，才能使得政策不斷完善。房產稅的出臺利民惠民，但不能一蹴而就，其中存在的問題很多。例如，各地情況不同;部分群眾的不理解;政府實施是否到位;如何制定標準、方式等。
【 提出對策 】
1.在 社會 廣泛宣傳 ，讓人們理解房產稅是為了保證社會穩(wěn)定的長久之策，避免泡沫，保證政策落實 。 國家首先要做好地方政府工作，宣揚政策的善意，小到 在社區(qū) 、 家庭，采用線上線下的方式 ， 不僅要宣傳房產稅政策的內容，更要宣傳房產稅政策的現(xiàn)實意義 。
2.加大對 房產稅政策落實的監(jiān)管 。 成立專門工作小組，保障落實到實處 。 實施全方面監(jiān)督，社會監(jiān)督、輿論監(jiān)督、政府監(jiān)督全面配合。同時將此事作為績效、考評的標準之一。
3. 完善征收標準體系，做到因地制宜。加強調研、對比、分析，針對不同的情況制定不同的標準，在征收上考慮到是按個人平方收還是按房屋擁有數(shù)量，是否考慮異地等。具體收取標準是否和當?shù)亟洕l(fā)展系數(shù)相匹配等。
